Altes Haus umbauen: wie ihr das Potenzial entdeckt
Potenzialmaximierung bedeutet für uns: Aus dem vorhandenen Haus, dem vorhandenen Budget und dem tatsächlichen Leben der Familie möglichst viel herauszuholen.
Nicht möglichst viel zu bauen – sondern möglichst viel möglich zu machen.
Euer Haus braucht oft weniger Veränderung, als ihr denkt
Bei einem Hausumbau denken wir schnell in fertigen Lösungen – hier ein Durchbruch, da ein Anbau. Doch eine wirklich gute Umbauplanung beginnt für uns nicht bei der Wand, sondern bei euch.
Wenn ihr euch beispielsweise „mehr Sonne“ oder „mehr vom Garten“ wünscht, geht es oft gar nicht nur um eine größere Terrassentür. Es geht um das Gefühl, morgens beim Frühstück die Sonne im Gesicht zu spüren oder beim Kochen die Kinder draußen im Blick zu haben.
Und hinter dem Wunsch nach „mehr Platz“ verbirgt sich meist nicht der Bedarf nach maximaler Wohnfläche, sondern der Wunsch nach einem ruhigen Rückzugsort oder intelligentem Stauraum für das Familienleben.
Das Spannende ist: Lage, Orientierung, Licht, Garten, Räume, Wege, Ausblicke und bestehende Strukturen sind bereits da. Die Frage ist: Was lässt sich daraus für euch machen?
Die Kunst der Sanierung besteht darin, dieses vorhandene Potenzial mit eurem Budget und eurem Leben zusammenzubringen. Wie viel dadurch möglich werden kann, zeigen zwei Projekte aus unserer Praxis:
Der Aha-Moment: 50 % mehr Wohnraum ohne teuren Anbau
Eine junge Familie mit zwei Kindern brauchte dringend mehr Platz und ein zusätzliches Kinderzimmer. Ihr Haus lag im Überschwemmungsgebiet der Donau, weshalb das Erdgeschoss bei Hochwassergefahr im Winter nicht nutzbar war.
Die erste, naheliegende Idee
Ein komplett neuer Anbau auf raumhohen, teuren Stützen. Allein die geschätzten Kosten dafür (inklusive eines ohnehin nötigen neuen Dachs) lagen bei über 80.000 €.
Die Lösung: Statt viel Geld in Stützen zu investieren, haben wir den bestehenden Grundriss clever neu organisiert. Wir haben das neue Dach maximal angehoben und die Hauptwohnräume (Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer) in diese winterfeste Aufstockung verlegt. Das Erdgeschoss wurde zum hellen, beheizbaren „Garten-Küche-Wohnraum“ für den Sommer umfunktioniert.
Das Ergebnis: Die Familie gewann deutlich mehr Wohnfläche (von 100 m² auf 150 m²) und behielt durch preisgünstige Fixverglasungen den fantastischen Blick in die Natur. Durch diese effiziente Planung und die starke Eigenleistung lag der Baupreis am Ende bei unglaublichen 900 €/m².
Mehr Wohnraum, mehr Möglichkeiten und ein neues Wohngefühl – für fast das ursprünglich geplante Budget.
Der Aha-Moment: 200.000 € gespart und trotzdem mehr fürs Familienleben erreicht
Die Ausgangssituation
In einem anderen Projekt wollte eine Familie ihr altes Haus umbauen und hatte dafür ein Budget von rund 400.000 €. Eine naheliegende Lösung war, das bereits vollständig ausgebaute, aber bisher ungenutzte Dachgeschoss zu einer eigenen Familienwohnung umzubauen.
Die erste Idee
Das Dachgeschoss war eigentlich schon da. Warum also nicht dort neuen Wohnraum schaffen? Doch bei genauerem Hinsehen zeigte sich: Das war nicht die Lösung, die am meisten für das Familienleben möglich machte.
Die Lösung
Statt das gesamte Budget in den Ausbau des Dachgeschosses zu stecken, haben wir uns angesehen, welche Räume im bestehenden Haus bereits vorhanden waren und wie sie besser genutzt werden konnten.
Die Familie konnte vorhandene Räume im Erdgeschoss neu organisieren und mit einer Erweiterung zum Garten verbinden. So entstand eine Lösung, die viel stärker zum Alltag der Familie passte:
Die Kinder können im Garten spielen und sind von der Küche aus sichtbar. Die Familie kann draußen unter dem Baum Kaffee trinken. Der Garten wird ganz selbstverständlich Teil des Wohnens.
Das Ergebnis
Für rund 200.000 € entstand ein Zuhause, das genau das möglich macht, was der Familie wichtig war. Das ursprünglich eingeplante Budget von 400.000 € musste dafür nicht ausgeschöpft werden. Die Familie bekam also nicht einfach „weniger Umbau“.
Sie bekam mehr von dem, was sie sich für ihr Leben gewünscht hatte – und konnte gleichzeitig einen großen Teil ihres Budgets für andere Dinge behalten.
Ein schönes Beispiel dafür, dass ein größeres Budget nicht automatisch einen besseren Umbau bedeutet. Entscheidend ist, wofür ihr euer Geld einsetzt.
Ihr müsst nicht möglichst viel umbauen – sondern das Richtige
Ihr könnt viel Geld in ein Haus stecken und trotzdem am Ende das Gefühl haben, dass es nicht so geworden ist, wie ihr es euch gewünscht habt. Die entscheidende Frage lautet deshalb nicht nur: „Was können wir uns leisten?“, sondern:
„Welche Entscheidung verändert unseren Alltag wirklich?“
Es sind diese kleinen Momente, die später zählen:
- Wenn die Kinder draußen toben und trotzdem mitten im Familienleben sind.
- Wenn sich jemand zurückziehen kann, ohne dass alles auseinanderfällt.
- Wenn beim Kochen der Blick in den Garten fällt.
- Wenn morgens beim Frühstück die Sonne ins Gesicht scheint.
- Wenn plötzlich genug Stauraum da ist und der Alltag nicht mehr ständig vom Aufräumen bestimmt wird.
- Wenn ihr euch abends hinsetzt und denkt: „Wie schön, dass wir das hier haben.“
Genau dafür muss ein Umbau nicht möglichst groß sein. Er muss zu eurem Leben passen.
Findet heraus, was euer Haus wirklich kann
Deshalb beginnen wir bei deinumbauplan.com vor dem Umbau nie mit dem “Abrisshammer”, sondern mit euren Visionen:
- Wie wollt ihr hier eigentlich leben?
- Welche besonderen Momente wünscht ihr euch im Alltag?
- Was braucht ihr heute – und was vielleicht in zehn Jahren?
Erst wenn wir das gemeinsam beantwortet haben, wird interessant, wie der Grundriss angepasst werden muss und wo euer Budget den absolut größten Effekt erzielt. Euer altes Haus ist der Ausgangspunkt für euer zukünftiges Zuhause.
Ihr wollt herausfinden, was in eurem Haus wirklich steckt? Dann melde dich zu unserem Live-Webinar ganz unverbindlich an und sichere dir mit deiner Teilnahme die Potenzial-Checkliste für dein Haus.
Am 01.10.2026 um 19:30 Uhr! Zeigen wir euch wie ihr das maximale Potenzial eures alten Hauses entdeckt, bevor die ersten Wände fallen.
Worum geht’s?
Vermeidet die typischen Planungslücken: Was oft vergessen wird und wie ihr durch kluge Entscheidungen das Maximum für euer Budget und euren Alltag herausholt.
Noch nicht bereit?
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Wir freuen uns auf Dich! Anne, Lorenz, Lisi und Martin!
Du möchtest Lisi noch etwas besser kennenlernen? Im Ö1-Gespräch „Vom guten Leben: Architektur und Gleichberechtigung“ erzählt Lisi, warum sie sich mit der Frage beschäftigt, wie Menschen tatsächlich leben und wie daraus gute Architektur entstehen kann.
→ [Zum Ö1-Interview]
Hinter Dein Umbauplan steht kein anonymer Algorithmus, sondern geballte Architektur-Erfahrung. Unser Ziel ist es, Hausbesitzer:innen das Wissen und die Sicherheit zu geben, ihren Umbau selbstbewusst, kostensicher und mit echter Freude zu planen.
Hier näheres zu den AutorInnen des Textes:
Lorenz Kuschnig (M.A. Architektur) schafft in seiner Arbeit Orte der Begegnung, bei denen der Mensch und seine Bedürfnisse stets im Mittelpunkt stehen. Von der ersten Konzeption bis zur finalen Umsetzung übersetzt er diese in eine ehrliche Materiallogik, natürliche Baustoffe und spannende Raumkonzepte. Über alle Maßstäbe hinweg sorgt er dafür, dass aus ambitionierten Entwürfen erlebbare, gebaute Qualität entsteht.
Sein Fundament dafür bildet das Zusammenspiel aus konzeptioneller Weitsicht und präziser Detailgestaltung (B.A. Innenarchitektur Burg Giebichenstein, M.A. Architektur UdK Berlin). Prägende Stationen (Die Baupiloten, Raumlabor) sowie seine gestalterische Praxis als Teil von Popticum und Mitbegründer der Floating University schärften seinen Hands-on-Ansatz für lebendige Orte der Teilhabe.
Für dieses Wirken an der Schnittstelle von Raum und Gesellschaft wurde er bereits mit diversen Preisen – darunter der New European Bauhaus Award (2023) und der Ammodo Architecture Award (2025) – ausgezeichnet. All diese vielschichtige Erfahrung bringt Lorenz nun bei Dein Umbauplan ein
Dr. Ing. Lisi Wieser (Die Visionärin) Lisi ist Architektin, eingetragene Ziviltechnikerin und eine absolute Verfechterin der alltagstauglichen Architektur. Sie studierte an der Technischen Universität in Delft (NL) und in Wien.
Seit 13 Jahren plant sie mit ihrer prämierten Plattform Architektur für Alle ausschließlich Einfamilienhäuser um und neu – eine Expertise aus über 250 geplanten Häusern, die ihr unter anderem den Frauenpreis der TU Wien 2025 einbrachte.
Nach ihrer Promotion an der TU Berlin erscheint im Herbst 2026 ihr Architektur-Fachbuch im transcript Verlag. Lisi gibt ihr Wissen zudem regelmäßig als Lektorin an der TU Wien, in Fachmagazinen oder in Formaten wie dem Ö1-Podcast weiter. Auf Instagram teilt sie unter @architektur.fuer.alle fast täglich praxisnahe Tipps.
Wir sind aber zu viert. Uns ergänzen Martin und Anne mit tiefgreifendem IT-Wissen, fantastischem Architekturwissenn. Gemeinsam begleiten wir dich von der ersten Idee bis zum fertigen Zuhause.
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